Недостатъци на удостоверенията за данъчно залог
Когато собствениците на жилища изостават при плащането на данък върху имуществото, местният управителен орган може да постави запор върху имота. Това залог гарантира плащане на данъци, ако имотът бъде продаден. Управляващият орган може да издава удостоверения за данъчно задържане, които можете да закупите, за да инвестирате печалбите на малкия си бизнес. Тези сертификати плащат лихва на инвеститорите и предоставят на управляващия орган парите, които той очаква от данъчните плащания.
Недостатъци на паричния поток
Когато закупите удостоверение за данъчно задържане, не получавате лихвени плащания. Въпреки че към данъчната сметка се добавят лихвени такси, те не се плащат, докато собственикът на жилището не изплати данъчното запор. В този момент получавате пълната си инвестиция плюс лихва, но нямате доход, докато собственикът на дома не откупи удостоверението за данъчно задържане.
Рискове с възбрана
Трябва да проучите статута на удостоверение за данъчно задържане в случай на възбрана. Ако жилището се продава, за да изплати непогасения дълг, вие не получавате парите си обратно, ако други кредитори имат вземания, които имат приоритет пред вашите. Това се случва, когато Службата за вътрешни приходи има първо вземане към дома и когато заемодателят има второто вземане, за да излезе от дома. Проверете дали има други запори срещу дома. Ако жилището се продава на търг, вашите сертификати може никога да не бъдат изкупени, ако не сте първи на опашката, за да бъдете платени.
Липса на ликвидност
След като си купите данъчен запор, парите ви са обвързани. Не можете да поискате обратно парите си. Собственикът на жилището трябва да изплати данъчното залог и не можете да предвидите колко време ще отнеме това. Въпреки че бихте могли да предложите удостоверение за данъчно задържане за продажба, може да не намерите купувач или да се наложи да жертвате лихвите си, за да си върнете главницата.
Безценна собственост
Трябва да се уверите, че имотът има стойност. Ако закупите данъчен запор върху имот, който никой не иска, данъците може никога да не бъдат платени и вашите удостоверения ще бъдат безполезни. Освен това домовете, които струват по-малко от дължимите от собственика на жилище, могат да бъдат изоставени. Трябва да проучите дома, за да се уверите, че той има достатъчно стойност, за да привлече купувач, който може да изкупи данъчните ви сертификати.
