framedesignlab.com

Открили сте малък бизнес, който искате да купите и да платите депозит или сериозни пари, за да докажете, че сте сериозни по отношение на покупката. Средствата се предоставят в ескроу с трета страна, която защитава както вас, така и продавача. Преди да затворите обаче, промените решението си за закупуване на бизнеса. Разпореждането с парите, които сте поставили в ескроу, ще зависи от договора за продажба и причината за отказ от покупката.

Ескроу

Ескроу е просто депозит, който правите, който притежателят на депозита трябва да достави на продавача, когато настъпи определено събитие. Събитието обикновено е закриването, при което вие ще получите заглавието или акта, а продавачът ще получи парите от вашия депозит плюс всички дължими допълнителни средства. Ескроу компаниите са неутрални и трябва да гарантират, че и двете страни са изпълнили всички условия на договора. Вашият договор за продажба трябва да посочва дали вие или продавачът отговаряте за ескроу таксите. Ако се откажете от договора, ескроу компанията ще начисли такса за услугите си до момента и вие може да носите отговорност за плащането на тази такса.

Формулиране на договор за продажба

Дали имате законно право да откажете покупка зависи до голяма степен от договора ви за продажба. Всеки договор варира и може да сте се съгласили с широк набор от условия. Например може да сте подписали споразумение за закупуване на бизнеса, без да са приложени условия. Ако е така, отмяната на покупката ви поставя по подразбиране. От друга страна, може би сте настоявали покупката да бъде обусловена от получаването на заем или продажбата на съществуващия ви бизнес. Ако условието не настъпи, имате право да се откажете, въпреки че договорът може също така да посочва, че ще платите определени такси или разходи. Вашият договор може също да съдържа една или повече клаузи, които подробно описват какво трябва да направи купувачът, като например подмяна на покрива или асфалтиране на паркинга, не по-късно от определен брой дни преди затварянето. Ако купувачът не спази условията, той нарушава договора, което ви дава право да откажете покупката без неустойка.

Ликвидирани щети

Вашият договор за продажба може да съдържа разпоредба относно ликвидирани щети. Тази клауза позволява на всяка страна да възстанови разходите, направени по време на сделката, ако другата страна не завърши продажбата. Точната структура на клаузата зависи отчасти от законите на вашата държава. Например в Калифорния ликвидираните щети не могат да бъдат наказателни, но трябва да представляват разумна компенсация за действително нанесените вреди. Ако се откажете само защото сте променили решението си, може да откриете, че депозитът ви е намален, за да покрие тези щети, или дори да се окажете дължими на допълнителни пари на продавача. Можете също така да можете да съберете разходите си, ако продавачът не изпълни споразумението по подразбиране.

Неправилни претенции от продавача

Стандартните договори, обхващащи продажбата на бизнес, съдържат клаузи, които позволяват на купувача определен период от време да извършва надлежна проверка на бизнеса. Разпоредбата трябва също да посочва, че купувачът има право да отмени покупката, ако надлежната проверка разкрие съществени грешки в изявленията на продавача. Например, ако продавачът твърди, че е брутно $ 300 000 годишно, но може да предостави записи, поддържащи само $ 100 000, това е съществено погрешно представяне. Същото важи и ако продавачът представя бизнеса като без дълг и вие откриете запор върху активите на компанията. В такива случаи трябва да получите пълно възстановяване на депозита си, но други разпоредби в договора могат да доведат до удръжки за ескроу такси.